全国多城放松楼市调控政策 南昌会跟进吗?

原标题:全国多城放松楼市调控政策 南昌会跟进对楼市松绑吗?

继菏泽取消限售令后,湖南省衡阳市房地产业协会官方网站近日发布通知,将自2019年元旦起将暂停执行限价令。衡阳由此成为目前首个明确宣布楼市取消限价的城市。易居研究院智库中心研究总监严跃进指出,后续预计有很多城市也会加入到放松限价的行列中,尤其是针对此类限价限售等政策。

多地释放微调信号

专家:严控基调未放松

衡阳市发改委与住建局于12月9日联合印发的政策中称,将于2019年1月1日起,暂停执行房地产限价政策。

数据统计显示,2018年以来,中央和地方对楼市调控始终保持高压态势,调控总次数超过400次,比2017年增加80%。然而,进入第四季度,越来越多的城市出现了楼市“松绑”的迹象,限购、限贷、限售、限价的层层封印被一一揭开。据不完全统计,截至12月20日,全国已有至少十多个城市放松了楼市调控,手段包括取消限售、限购、限价、下调房贷利率等。

多地陆续释放微调信号意味着什么?多位相关地市人士表示,多地近期颁布的微调政策大多是根据本地实际情况出发,对市场直接影响有限,更多是心理预期层面的支持。

中原地产首席分析师张大伟认为,从目前已经出现松绑政策的菏泽、衡阳等城市看,新出台这些政策都不是最影响市场的关键性政策,信贷政策不宽松,楼市很难有太明显的方向性变化。张大伟表示,从各地政策内容看,房地产调控2019年政策取向依然是从严为主,但与之前过于严厉的政策相比,部分城市楼市出现明显调整,局部市场还会有政策微调的可能性。

他强调,未来住建部的约谈、预警将依然影响地方房地产调控,因此稳房价仍是地方政府房地产调控的出发点。

南昌楼市会“松绑”吗?

专家:建议贷款政策可适当松动

那么,未来南昌会跟进楼市政策适时“松绑”吗?12月27日,记者致电南昌市房管局相关负责人,他表示:“南昌市执行的还是原政策,没有动。目前,全国主要的一线、二线城市都没有放松对楼市的调控,国家现在对房价也是以稳为主,南昌目前房地产市场比较稳定。”

在江西省社科院经济研究所所长麻智辉看来,“从南昌目前的情况来看,取消限购、限贷、限售、限价等不一定具备这样的条件。首先,全国的二线省会城市迄今还没有出现松绑的情况;第二,南昌的房地产供需关系、土地出让等都处于平稳的状态;最后,南昌的经济状况发展良好,无论是从房地产项目的增长速度、住房价格还是成交量,虽然稍有下降,但整体还是维持平稳,所以南昌目前还不具备松绑的条件。”

“从楼市的市场化运作角度看,建议对于郊区市场积极放开,尤其是在社保缴纳和贷款等政策上,可以适当松动一点。南昌是很典型的分区调控城市,所以建议根据各区域当前的市场压力进行调整。”12月27日,严跃进在受访时表示。(记者郑周贇)

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